Baromètre des enchères immobilières judiciaires
Combien se vendent réellement les biens aux enchères ? Mon Petit MDB agrège les ventes judiciaires publiées sur Licitor, Vench et Avoventes et rapproche chaque prix d’adjudication de sa mise à prix et d’une estimation de marché (transactions notariales DVF). Voici ce que disent les 418 adjudications analysées.
L’essentiel en 4 chiffres
- Le prix adjugé atteint en médiane 1,71× la mise à prix (moyenne : 2,15×) — la mise à prix n’est pas le prix de vente.
- 83 % des biens s’adjugent au-dessus de leur mise à prix.
- Rapporté à l’estimation de marché DVF, le prix adjugé ressort en médiane à −45 % sous le prix « en bon état » (191 biens estimés) — autrement dit, un bien estimé 100 000 € en bon état s’adjuge en médiane autour de 55 000 €.
- Sur l’ensemble des 418 adjudications : mise à prix médiane 50 000 €, prix adjugé médian 100 001 €.
Où atterrit le marteau : répartition des adjudications
Part des ventes selon le rapport entre prix adjugé et mise à prix.
| Prix adjugé | Ventes | Part |
|---|---|---|
| En dessous de la mise à prix (moins de 1×) | 48 | 11 % |
| 1× à 1,5× la mise à prix | 136 | 33 % |
| 1,5× à 2× la mise à prix | 59 | 14 % |
| 2× à 3× la mise à prix | 89 | 21 % |
| Plus de 3× la mise à prix | 86 | 21 % |
Par type de bien
| Type de bien | Adjudications | Multiple médianvs mise à prix |
|---|---|---|
| Appartement | 181 | 1,97× |
| Maison | 150 | 1,55× |
| Autres | 67 | 1,19× |
| Immeuble | 20 | 1,40× |
Par tribunal judiciaire
Tribunaux comptant au moins 5 adjudications exploitables sur la période. La médiane n’est publiée qu’à partir de 8 ventes — en dessous, le chiffre ne serait pas significatif.
| Tribunal | Adjudications | Multiple médian | Mise à prix médiane | Prix adjugé médian |
|---|---|---|---|---|
| TJ de Bobigny | 44 | 2,20× | 47 000 € | 116 000 € |
| TJ de Versailles | 23 | 1,96× | 70 000 € | 145 000 € |
| TJ de Thonon-les-Bains | 21 | 1,34× | 111 100 € | 150 000 € |
| TJ de Grasse | 19 | 1,12× | 100 000 € | 191 000 € |
| TJ de Meaux | 19 | 2,08× | 69 000 € | 130 000 € |
| TJ de Bourg-en-Bresse | 18 | 1,36× | 60 000 € | 93 000 € |
| TJ de Créteil | 18 | 1,79× | 58 500 € | 126 000 € |
| TJ de Lyon | 12 | 1,50× | 87 500 € | 130 000 € |
| TJ de Bourges | 11 | 1,64× | 30 000 € | 56 000 € |
| TJ de Marseille | 11 | 2,00× | 36 000 € | 62 000 € |
| TJ de Montpellier | 11 | 2,64× | 67 000 € | 151 000 € |
| TJ de Draguignan | 10 | 2,23× | 97 500 € | 230 500 € |
| TJ de Toulon | 10 | 1,84× | 60 000 € | 141 500 € |
| TJ de Besançon | 9 | 1,59× | 55 000 € | 69 500 € |
| TJ de Nanterre | 9 | 1,02× | 100 100 € | 103 000 € |
| TJ de Toulouse | 8 | 0,86× | 90 000 € | 101 500 € |
| TJ de Bordeaux | 7 | — | 49 000 € | 97 000 € |
| TJ d’Évry-Courcouronnes | 7 | — | 30 000 € | 55 000 € |
| TJ de Saint-Étienne | 7 | — | 30 000 € | 30 100 € |
| TJ de Dijon | 6 | — | 57 500 € | 79 050 € |
| TJ de Nîmes | 6 | — | 25 000 € | 40 750 € |
| TJ de Angoulême | 5 | — | 35 000 € | 58 000 € |
| TJ de Auxerre | 5 | — | 20 000 € | 20 100 € |
| TJ de Carpentras | 5 | — | 33 000 € | 76 000 € |
| TJ de Épinal | 5 | — | 34 000 € | 86 000 € |
| TJ de Lorient | 5 | — | 200 000 € | 151 000 € |
| TJ de Mont-de-Marsan | 5 | — | 80 000 € | 162 000 € |
| TJ de Saint-Brieuc | 5 | — | 100 000 € | 100 500 € |
Méthodologie
Sources. Ventes judiciaires publiées sur Licitor, Vench et Avoventes, collectées quotidiennement par Mon Petit MDB. Entrent au baromètre les seules ventes dont la mise à prix et le résultat d’adjudication sont publiés (avoventes : 408, licitor : 7, vench : 3). Les résultats d’adjudication ne sont pas systématiquement publiés par toutes les sources : le baromètre reflète les ventes dont le résultat est public, pas l’exhaustivité des adjudications françaises.
Définitions. La mise à prix est le prix de départ des enchères, fixé par le créancier poursuivant. Le prix adjugé est le prix final au marteau, hors frais. Le multiple est le rapport prix adjugé / mise à prix. La décote vs marché compare le prix adjugé à l’estimation du bien « en bon état » calculée par Mon Petit MDB à partir des transactions notariales DVF comparables (même zone, même typologie).
Filtres. Les ratios manifestement aberrants (prix adjugé inférieur à 10 % ou supérieur à 10 fois la mise à prix) et les dates d’audience incohérentes sont exclus. Les médianes par tribunal ne sont publiées qu’à partir de 8 adjudications.
Données mises à jour en continu, page recalculée quotidiennement. Citation libre avec lien vers cette page : « Baromètre des enchères immobilières judiciaires — Mon Petit MDB, monpetitmdb.fr ».
Questions fréquentes
Le prix adjugé aux enchères est-il inférieur à la mise à prix ?
Non, c'est l'inverse dans la grande majorité des cas : sur 418 adjudications analysées (mars 2026 – novembre 2026), le prix adjugé atteint en médiane 1,71× la mise à prix, et 83 % des biens se vendent au-dessus de la mise à prix. La mise à prix est un point de départ volontairement bas fixé par le créancier poursuivant, pas une estimation de la valeur du bien.
Quelle décote par rapport au prix du marché aux enchères judiciaires ?
Sur les 191 biens adjugés disposant d'une estimation de marché (transactions notariales DVF), le prix adjugé ressort en médiane −45 % sous l'estimation : autrement dit, un bien estimé 100 000 € en bon état s’adjuge en médiane autour de 55 000 €. La décote rémunère les contraintes de l'achat aux enchères : pas de condition suspensive de financement, occupation éventuelle, frais préalables, délai de surenchère de 10 jours.
Pourquoi la mise à prix est-elle si basse ?
La mise à prix est fixée par le créancier poursuivant (souvent la banque) et vise à garantir qu'une vente ait lieu, pas à refléter la valeur du bien. Un bien mis à prix 50 000 € (médiane observée) s'adjuge en médiane autour de 100 001 € : raisonner en multiple de la mise à prix est indispensable pour préparer son budget.
Préparez votre prochaine enchère comme un marchand de biens
Estimation DVF, prix maximum conseillé, frais d’adjudication et fiscalité : Mon Petit MDB fait le calcul pour chaque vente publiée, tribunal par tribunal.
Statistiques calculées automatiquement à partir des annonces et résultats publiés par les supports de vente ; elles ne constituent pas une statistique officielle des tribunaux. Période couverte : mars 2026 – novembre 2026. Dernier calcul : 5 novembre 2026.