Trouvez, analysez, décidez — comme un marchand de biens
Mon Petit MDB agrège 60+ plateformes d’annonces immobilières et 3 plateformes d’enchères judiciaires, estime les prix via les données DVF et simule chaque opération : achat-revente, investissement locatif ou les deux. 7 régimes fiscaux, du micro-foncier au marchand de biens.
Métropole Marseillaise8.60 %Choisissez votre stratégie
Mon Petit MDB filtre et analyse les annonces selon votre stratégie. Chaque bien est évalué selon ses propres critères.
Achetez un bien déjà loué. Revenus immédiats, décote possible sur le prix. Profil locataire, fin de bail, loyer HC analysés.
Cashflow immédiatEn savoir plus →Identifiez les biens à fort potentiel de valorisation. Score travaux IA de 1 à 5, estimation marché = prix après rénovation.
Plus-value travauxEn savoir plus →Divisez un grand bien en plusieurs lots indépendants. Multipliez le loyer par 2 à 3, optimisez le rendement locatif.
Rendement démultipliéEn savoir plus →Achetez un immeuble entier en monopropriété et revendez lot par lot. La méthode des pros accessible à tous.
Méthode MDBEn savoir plus →Repérez les biens aux enchères judiciaires et notariales. Prix en dessous du marché, analyse de la mise à prix et estimation de la valeur réelle.
Décote garantieExpert exclusifEn savoir plus →Comment ça marche
De la recherche d’opportunités à la simulation fiscale complète, en quelques clics.
Choisissez votre stratégie
Sélectionnez parmi 4 stratégies MDB. L’algorithme filtre les annonces de 60+ plateformes en temps réel sur toute la France.
Analysez les opportunités
Estimation DVF basée sur les transactions notariales, simulation fiscale sur 5 régimes, scénario de revente sur 1 à 5 ans.
Décidez en confiance
Comparez les régimes fiscaux côte à côte, affinez l’adresse pour préciser l’estimation et sauvegardez vos favoris.
L’outil de vos opérations immobilières
Interface pensée pour aller vite, pas pour les experts-comptables
Memo, votre assistant immobilier
Posez vos questions à Memo, l’IA intégrée qui connaît l’immobilier, la fiscalité et les stratégies MDB.
Analyse d’opportunités
« Ce T3 à Lyon vaut le coup ? » — Memo analyse le prix, le rendement, l’estimation DVF et vous donne un avis argumenté.
Fiscalité décryptée
« LMNP réel ou micro-BIC ? » — Memo compare les régimes fiscaux adaptés à votre situation et chiffre la différence.
Stratégies MDB
« Comment fonctionne la division ? » — Memo explique chaque stratégie marchand de biens, avec exemples concrets et chiffres.
Ce qu’en disent nos utilisateurs
« J’ai trouvé mon T2 à Marseille en 3 jours. L’estimation DVF m’a donné confiance pour négocier 12% en dessous du prix affiché. »
« Le simulateur fiscal m’a fait économiser 4 000 €/an en choisissant le bon régime. Je ne savais même pas que le LMNP réel existait. »
« En tant que marchand de biens, je cherchais un outil pour sourcer vite. 60+ plateformes en un clic, c’est exactement ce qu’il me fallait. »
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