Trouvez, analysez, décidez — comme un marchand de biens
Mon Petit MDB agrège 60+ plateformes d’annonces immobilières et 3 plateformes d’enchères judiciaires, estime les prix via les données DVF et simule chaque opération : achat-revente, investissement locatif ou les deux. 7 régimes fiscaux, du micro-foncier au marchand de biens.
Enchère judiciaire — TJ LyonChoisissez votre stratégie
Mon Petit MDB filtre et analyse les annonces selon votre stratégie. Chaque bien est évalué selon ses propres critères.
Achetez un bien déjà loué. Revenus immédiats, décote possible sur le prix. Profil locataire, fin de bail, loyer HC analysés.
Cashflow immédiatEn savoir plus →Identifiez les biens à fort potentiel de valorisation. Score travaux IA de 1 à 5, estimation marché = prix après rénovation.
Plus-value travauxEn savoir plus →Divisez un grand bien en plusieurs lots indépendants et revendez-les séparément. La somme des lots dépasse largement le prix d'achat global.
Plus-value par lotEn savoir plus →Achetez un immeuble entier en monopropriété et revendez lot par lot. La méthode des pros accessible à tous.
Méthode MDBEn savoir plus →Repérez les biens aux enchères judiciaires et notariales. Prix en dessous du marché, analyse de la mise à prix et estimation de la valeur réelle.
Décote garantieExpert exclusifEn savoir plus →Comment ça marche
Une chaîne continue, de l’annonce au dossier banque.
Sourcing + IA
60+ plateformes d’annonces triées et filtrées par stratégie.
Enrichissement
Adresse, loyers, lots et surfaces extraits automatiquement par IA.
Estimation DVF
Prix de marché par bien ou par lot, selon la stratégie.
Travaux
Score travaux IA de 1 à 5 et modal d’affinage poste par poste.
Division & urbanisme
Prévision de division, parcelles cadastrales et zonage PLU.
Bilan complet
Marge par bien ou par lot, 7 régimes fiscaux et cashflow.
Offre + banque
Offre d’achat et dossier banque générés automatiquement (PDF).
Ce qu’un MDB fait en une demi-journée sur Excel — déroulé en deux minutes.
L’outil de vos opérations immobilières
Interface pensée pour aller vite, pas pour les experts-comptables
Memo, votre assistant immobilier
Posez vos questions à Memo, l’IA intégrée qui connaît l’immobilier, la fiscalité et les stratégies MDB.
Analyse d’opportunités
« Ce T3 à Lyon vaut le coup ? » — Memo analyse le prix, le rendement, l’estimation DVF et vous donne un avis argumenté.
Fiscalité décryptée
« LMNP réel ou micro-BIC ? » — Memo compare les régimes fiscaux adaptés à votre situation et chiffre la différence.
Stratégies MDB
« Comment fonctionne la division ? » — Memo explique chaque stratégie marchand de biens, avec exemples concrets et chiffres.
Ce qu’en disent nos utilisateurs
« Avant je passais mes soirées à éplucher 60 sites. Là, je reçois les biens à fort potentiel de division déjà estimés. J’ai sourcé deux opérations ce trimestre. »
« Le calcul de marge nette après TVA sur marge et IS, lot par lot, m’a fait passer sur une opé que je croyais rentable et qui ne l’était pas. Ça a payé l’abonnement à vie. »
« L’outil me calcule le plafond d’enchère à ne pas dépasser pour tenir mon objectif de marge. Je le transmets à mon avocat avant l’audience, sans calcul de coin de table. »
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