À propos de Mon Petit MDB

Mon Petit MDB est la plateforme française de sourcing et d’analyse immobilière pour marchands de biens et investisseurs : annonces agrégées depuis 60+ plateformes, seule plateforme à agréger les enchères judiciaires (Licitor, Vench, Avoventes), estimation par transactions notariales DVF et analyse fiscale sur 7 régimes.

100 000+biens analysés depuis le lancement
96 départementscouverts, France entière
4 700+enchères judiciaires suivies
7régimes fiscaux simulés

Pourquoi Mon Petit MDB existe

Le métier de marchand de biens repose sur deux choses : trouver les bonnes opérations avant les autres, et savoir calculer juste — prix d’achat maximum, travaux, fiscalité, marge nette. Les outils grand public ne font ni l’un ni l’autre : ils affichent des annonces et un rendement locatif. Mon Petit MDB a été construit pour appliquer la méthodologie professionnelle du marchand de biens à l’ensemble du marché, y compris le segment le plus opaque : les ventes aux enchères judiciaires.

D’où viennent nos données

  • Annonces : collectées quotidiennement via un agrégateur professionnel couvrant plus de 60 plateformes immobilières françaises, puis filtrées, validées et enrichies par notre pipeline d’analyse (extraction des loyers, scoring travaux, détection des immeubles de rapport…).
  • Enchères judiciaires : les annonces de Licitor, Vench, Avoventes sont agrégées chaque nuit, dédoublonnées et enrichies (mise à prix, frais, dates d’audience et de visite, occupation, avocat). Voir nos pages enchères par tribunal judiciaire.
  • Transactions notariales : les estimations s’appuient sur les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par l’État — des ventes réelles, pas des prix affichés.
  • Urbanisme et cadastre : zonages PLU et parcelles via les services publics IGN / Géoportail de l’urbanisme.

Comment sont calculées les estimations

Chaque bien est comparé aux transactions DVF similaires (même typologie, même zone, rayon adaptatif), avec des correcteurs qualitatifs (DPE, étage, extérieur, parking). Un indice de confiance de A à D accompagne chaque estimation : nous préférons afficher une fourchette honnête qu’un chiffre trop précis pour être vrai. L’estimation correspond au prix « en bon état » — c’est le prix de revente après travaux, pas un prix d’achat décoté.

Comment sont calculées les analyses

Toutes les simulations partagent un moteur de calcul unique — les mêmes formules alimentent la fiche d’un bien, le comparateur de régimes et les documents générés (offre d’achat, dossier banque). 7 régimes fiscaux sont simulés : Nu — Micro-foncier, Nu — Réel foncier, LMNP — Micro-BIC, LMNP — Réel BIC, LMP — Réel BIC, SCI à l'IS, Marchand de biens (IS). Les 5 stratégies (Locataire en place, Travaux lourds, Division, Immeuble de rapport, Enchères) ont chacune leurs critères de filtrage et d’analyse.

Ce que nous ne faisons pas

  • Nos estimations sont indicatives et ne constituent pas une évaluation certifiée ni un conseil en investissement.
  • Nous ne vendons pas vos données et n’affichons aucune publicité tierce sur l’outil.
  • Nous ne « garantissons » aucune rentabilité : nous donnons les chiffres et la méthode, la décision vous appartient.

Qui édite Mon Petit MDB

Le service est édité par QUAESTUS, SAS au capital de 500 €, immatriculée au RCS Paris sous le SIREN 103 160 024, dont le siège est situé 10 rue de la Paix, 75002 Paris, France. Société française, données hébergées dans l’Union européenne. Le détail figure dans les mentions légales.

Nous contacter

Par email : contact@monpetitmdb.io, via la page contact, ou directement dans l’outil avec Memo, l’assistant intégré. Les tarifs sont détaillés sur la page tarifs.