Toutes les enchères immobilières judiciaires de France, analysées
Licitor, Avoventes et Vench réunis en une seule liste, mise à jour chaque nuit : annonces dédoublonnées, documents lus par IA, frais d’adjudication et prix maximum calculés pour chaque vente. Trois sites à surveiller et des PDF de 100 pages en moins — pensé pour un marché de professionnels préparés.
263 adjudications analysées depuis mars 2026baromètre recalculé chaque nuitméthodologie publique →
Ce que fait Mon Petit MDB sur les enchères
De l’annonce brute au prix maximum à enchérir : la même chaîne d’analyse que sur nos biens classiques, adaptée aux ventes judiciaires.
Trois sites, une seule liste propre
- Les ventes publiées sur Licitor, Vench, Avoventes sont collectées chaque nuit et dédoublonnées entre sources — une annonce présente sur deux sites n’apparaît qu’une fois.
- Statuts tenus à jour automatiquement : à venir, surenchère, adjugé.
- Les ventes délocalisées (bien situé hors du département du tribunal) sont signalées.
L’IA lit l’annonce — et les PDF
- Une trentaine de champs extraits de chaque vente : occupation (libre, occupé, loué), dates de visite et heure d’audience, avocat poursuivant, frais préalables, faculté de baisse de la mise à prix…
- En cas de conflit entre l’annonce et les documents, le PDF du tribunal fait foi.
- Cahier des conditions de vente et PV en un clic, quand la source les publie.
Un budget travaux poste par poste
- Score travaux de 1 (bon état) à 5 (réhabilitation complète), réglable en un clic après votre visite ou la lecture du PV descriptif.
- Affinage poste par poste avec un catalogue de ~70 postes chiffrés : électricité, toiture, cuisine, salle de bain, revêtements…
- TVA récupérable sur travaux calculée automatiquement en régime marchand de biens.
Le prix de revente « en bon état », par les ventes réelles
- Valeur de marché estimée à partir des transactions notariales DVF autour du bien : comparables réels, pas une moyenne de ville.
- Fourchette avec indice de confiance A à D selon le nombre de comparables et les correcteurs appliqués (DPE, extérieur, étage…).
- L’écart entre mise à prix et valeur estimée s’affiche immédiatement — c’est la matière première de la décote.
Le prix à ne jamais dépasser, calculé avant l’audience
- Frais d’adjudication au barème réel : émoluments d’avocat, droits d’enregistrement (réduits en régime marchand de biens), contribution de sécurité immobilière, frais préalables.
- Marge nette simulée à l’IS, du prix de revente estimé jusqu’à l’impôt.
- Enchère max conseillée pour tenir votre objectif de plus-value (configurable — ici 25 %) : le chiffre à transmettre à votre avocat.
Votre pipeline d’enchères, jusqu’à l’audience
- Ajoutez une vente à votre liste en un clic : dates, mise à prix, occupation et contact de l’avocat au même endroit, avec alerte visuelle à J-7 tant que rien n’est programmé.
- Statuts de suivi dédiés aux enchères (visite programmée, enchère programmée, gagnée…), export des dates vers Google Agenda, Outlook, Apple (.ics).
- Export Excel de votre watchlist enchères (plan Expert) et fiche conservée même si l’annonce disparaît des sites sources.
Le marché des enchères en chiffres
Calculé sur 263 adjudications publiées depuis mars 2026 et recalculé chaque nuit — la mise à prix n’est qu’un point de départ, voici où finissent vraiment les ventes.
Retrouvez la méthodologie complète sur le baromètre des enchères judiciaires, le calendrier des audiences et les avocats de chaque tribunal sur les pages enchères par tribunal judiciaire, et les termes du métier dans le glossaire des enchères.
Acheter aux enchères en 5 étapes
Un achat aux enchères se gagne avant l’audience — voici le déroulé complet.
Repérer la vente
Les annonces paraissent 5 à 6 semaines avant l’audience sur Licitor, Vench, Avoventes — Mon Petit MDB les agrège chaque nuit, dédoublonnées, avec dates d’audience et de visite.
Visiter et lire le cahier des conditions de vente
Une seule visite collective est généralement organisée. Le cahier des conditions de vente (consultable au greffe et chez l’avocat poursuivant) décrit le bien, l’occupation et les charges.
Fixer son prix maximum
Estimation de la valeur en bon état (DVF), déduction des travaux, des frais d’adjudication et de la marge visée : le prix à ne jamais dépasser se calcule avant l’audience, pas pendant.
Mandater un avocat et consigner
Seul un avocat inscrit au barreau du tribunal peut porter les enchères. Il faut lui remettre une consignation par chèque de banque (généralement 10 % de la mise à prix, 3 000 € minimum).
Adjudication et paiement
Pas de condition suspensive de financement : le prix est dû sous 2 mois, et une surenchère du dixième reste possible pendant 10 jours. Le financement se prépare donc avant l’audience.
Questions fréquentes
Pourquoi acheter aux enchères judiciaires plutôt qu’en agence ?
Pour le prix et la profondeur du gisement : les ventes judiciaires sont peu suivies par les particuliers, et le prix adjugé ressort en médiane 44 % sous l’estimation de marché DVF d’après notre baromètre. En contrepartie : pas de condition suspensive de financement, une visite unique et un bien parfois occupé — c’est un marché de professionnels préparés.
Faut-il un avocat pour enchérir ?
Oui, c’est obligatoire : les enchères sont portées exclusivement par un avocat inscrit au barreau du tribunal. Vous le mandatez, il dépose la consignation (généralement 10 % de la mise à prix, 3 000 € minimum, par chèque de banque) et enchérit pour votre compte. Mon Petit MDB affiche le cabinet poursuivant de chaque vente.
Peut-on visiter le bien avant la vente ? Et s’il est occupé ?
Une ou deux visites collectives sont organisées par un commissaire de justice, sans rendez-vous individuel — les dates figurent dans l’annonce et sur la fiche du bien. L’occupation (libre, occupé, loué) est extraite par notre IA depuis l’annonce et ses documents : un bien loué peut être une opportunité de rendement, un bien occupé sans droit ni titre demande une procédure — l’information est affichée avant que vous ne vous déplaciez.
Quel budget prévoir au-delà du prix adjugé ?
Il faut ajouter les frais préalables (annoncés dans le cahier des conditions de vente), les droits d’enregistrement et émoluments (environ 7 à 12 % du prix), et les honoraires de votre avocat (souvent 1 à 3 %). Mon Petit MDB intègre ces frais dans le calcul du prix maximum conseillé.
La mise à prix est-elle le prix auquel le bien se vend ?
Non : la mise à prix est un point de départ volontairement bas fixé par le créancier poursuivant. Sur les 263 adjudications de notre baromètre, le prix final atteint en médiane 1,72× la mise à prix, et 83 % des ventes dépassent la mise à prix.
Combien coûte Mon Petit MDB ?
L’inscription est gratuite et ouvre un essai de 7 jours sur les enchères, qui démarre dès la création du compte. Ensuite, les enchères en illimité font partie du plan Expert à 49 €/mois, sans engagement ; le reste de la plateforme (biens classiques, watchlist, analyses) reste accessible en plan Free.
Comment Mon Petit MDB m’aide concrètement ?
La plateforme agrège chaque nuit les ventes de Licitor, Vench, Avoventes (844 ventes à venir actuellement), extrait les informations clés par IA (occupation, dates, avocat, frais), estime la valeur de marché par transactions notariales DVF et calcule le prix maximum à enchérir pour viser 20 % de plus-value brute, frais d’adjudication inclus.
Votre prochaine enchère, préparée comme un pro
Prix maximum conseillé, frais d’adjudication, marge nette : le calcul complet pour chaque vente publiée en France.
Chiffres calculés automatiquement à partir des annonces et résultats publiés par les supports de vente — voir la méthodologie du baromètre. Ils ne constituent ni une statistique officielle ni un conseil en investissement. Les aperçus d’interface ci-dessus sont des exemples illustratifs.